Кейс

Акт обследования после сноса дома

Старый дом в Абакане разобрали, в ЕГРН здание продолжало числиться. Инженер зафиксировал прекращение существования объекта, подготовил акт обследования и передал XML для МФЦ.

Абаканот 5 рабочих днейАкт обследования

Итог

Объект снят с учёта, налог не начисляется

Задача

На участке в Абакане снесли ветхий жилой дом, чтобы строить новый. Земля осталась, здание в ЕГРН продолжало существовать: начислялся налог, нельзя было корректно поставить на учёт новый объект на том же месте. Фотографий разбора у заказчика было недостаточно — органу регистрации нужен акт обследования кадастрового инженера. Требовалось выехать, убедиться, что объект как здание прекратил существование, и оформить акт без путаницы со хозяйственными постройками, которые ещё стояли во дворе.

Оценка инженера

Акт обследования подтверждает, что объект недвижимости больше не существует как здание или сооружение. Это не технический план нового дома и не межевание участка. Ошибка — снять с учёта «всё подряд», если сарай или баня остаются и имеют собственные записи. Другая ошибка — готовить акт по словам заказчика, без выезда: при проверке это всплывает. В Абакане после сноса часто остаётся фундамент или плита; инженер описывает фактическое состояние, а не желаемую формулировку для налоговой.

Что сделали

Изучены сведения ЕГРН об объекте и земельном участке. Выполнен выезд, зафиксировано отсутствие здания, отделены сохранившиеся хозяйственные постройки. Подготовлен акт обследования в XML. Пакет передан клиенту для подачи через МФЦ. После учёта запись о снесённом доме прекращена, налоговая база по объекту закрыта.

Ход работ

Как закрыли задачу

01
Сверка записи в ЕГРН
Понимаем, какой именно объект нужно снять и что во дворе остаётся.
02
Выезд на место сноса
Фиксируем, что здание прекратило существование, а не «почти разобрано».
03
Акт обследования
Готовим XML и передаём клиенту для МФЦ.

Фото