Кейс

Технический план жилого дома для постановки на учёт

Земельный участок в Абакане уже стоял на учёте, жилой дом — нет. Выполнили обмер, подготовили технический план в XML и передали комплект заказчику для МФЦ.

Абакан1–3 рабочих дня на планТехнический план

Итог

Дом появился в ЕГРН без повторной съёмки

Задача

На земельном участке ИЖС в Абакане был возведён жилой дом. Земля в ЕГРН была, здания не было: нельзя было оформить право на дом, подключить коммуникации «по объекту» и закрыть вопрос с налоговым учётом. Заказчик уже собирал уведомления о строительстве и технические паспорта прежних лет, но для кадастрового учёта требовался технический план кадастрового инженера. Нужно было обмерить дом так, чтобы описание совпало с фактической геометрией, не вышло за пределы участка и не потребовало повторного выезда из‑за пропуска веранды или хозяйственного блока.

Оценка инженера

Для Абакана типична ситуация: участок отмежёван, дом стоит, а в ЕГРН объекта капитального строительства нет. Техплан здесь — описание здания на земельном участке, а не «ещё одно межевание». Критичны контур здания, этажность, площадь, связь с земельным участком и соответствие виду разрешённого использования. Если к дому пристроена веранда, крыльцо или гараж в общем объёме, их нельзя «забыть»: орган регистрации сверит с фото и с уведомлением. Мы не присваиваем адрес и не подаём документы с ЭЦП организации: готовим XML и комплект, клиент обращается в МФЦ.

Что сделали

Проверены документы на землю, сведения о здании и соответствие дома участку. Выполнен обмер наружного контура и внутренних помещений в объёме, нужном для технического плана. Сформирован технический план в XML и материалы для печати. Пакет передан заказчику с пояснением состава заявления. После подачи клиентом дом поставлен на кадастровый учёт без повторной съёмки.

Ход работ

Как закрыли задачу

01
Сверка земли и здания
Проверяем, что дом стоит на учтённом участке и какие документы уже есть у заказчика.
02
Обмер дома
Снимаем контур и помещения, фиксируем пристройки, чтобы не получить приостановку по «недостающему» объёму.
03
Технический план
Готовим XML с описанием здания и его связью с земельным участком.
04
Комплект для МФЦ
Выдаём файлы. Подачу на учёт выполняет клиент.

Фото